市街地開発事業指導要綱
更新日:2021年4月7日
市街地開発事業指導要綱とは
建築計画にあたっての計画上の配慮や環境・防災対策など行政施策に関わる事項について規定したものです。昭和60年6月に制定し、これまで社会状況の変化等に応じて幾度も一部改正を行いながら、事業者及び区民の皆様のご協力の下に運用しております。
よくある質問について
市街地開発事業指導要綱の手続きや、計画上の配慮事項など、皆様からよくいただいている質問と回答については、こちらをご覧ください。
市街地開発事業指導要綱に関する よくある質問(PDF:170KB)
令和2年度以降の改正状況について
令和2年4月1日一部改正
東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例の施行に伴い、要綱第25条第6項に規定していた第15号様式を廃止し、都条例に基づく届出を提出するよう、一部改正を行いました。
市街地開発事業指導要綱の一部改正(令和2年4月1日施行)について(お知らせ)(PDF:110KB)
主な改正内容
(入居者への周知及び支援等:第25条第6項)
管理組合の代表者から提出いただいていた従来の「分譲マンション管理組合設置報告書」を廃止し、新たに都条例に基づく「マンション管理状況届出書」(都市整備部住宅課)を提出いただきます。
建築確認申請等の法定手続き前に
敷地面積が100平方メートル以上の場合には、建築基準法に基づく建築確認申請や認定申請などの法定手続き前に市街地開発事業指導要綱に基づき、建築計画の内容について、事前協議及び合意書の締結をお願いしています。
なお、銀座デザイン協議会、日本橋問屋街デザイン協議会、日本橋一の部デザイン協議会の協議対象区域内においては、敷地規模によらず、工作物についても確認申請前に事前協議および合意書の締結をお願いします。
計画上の配慮等について
建築計画にあたって、計画上の配慮や、環境対策、防災対策などについては、以下の資料をご参考にして下さい。
市街地開発事業指導要綱に基づく建築計画上の配慮事項等(PDF:694KB)
市街地開発事業指導要綱に基づく環境対策への配慮事項(PDF:368KB)
市街地開発事業指導要綱に基づく防災対策への配慮事項(PDF:732KB)
市街地開発事業指導要綱に基づく共同住宅、住宅、寄宿舎等における自転車駐車場の必要台数の考え方(PDF:486KB)
申出書関係
事前申出書
合意書
報告書
報告書記入例(銀座デザイン協議会との協議の報告)(第3号様式関連)(PDF:132KB)
住民との紛争防止、紛争の解決
区域住民説明会等計画概要書(第4号様式・PDF版)(PDF:56KB)
区域住民説明会等計画概要書(第4号様式・word版)(DOC:28KB)
区域住民等説明会報告書(第5号様式・PDF版)(PDF:79KB)
区域住民等説明会報告書(第5号様式・word版)(DOC:35KB)
関係部署等との協議の報告
管理責任者表示板
管理責任者表示板の規格(第7号様式・PDF版)(PDF:74KB)
管理責任者表示板の規格(第7号様式・Word版)(DOC:34KB)
ホテル又は旅館を計画する時は
ホテル計画説明会等報告書(第8号様式・PDF版)(PDF:136KB)
ホテル計画説明会等報告書(第8号様式・word版)(DOC:52KB)
ホテル計画説明会等報告書記入例(第8号様式関連)(PDF:235KB)
環境計画書
防災計画書
防災備蓄倉庫、避難場所の設置届
(防災備蓄倉庫・地域防災備蓄倉庫・避難場所)設置届(第11号様式・PDF版)(PDF:127KB)
(防災備蓄倉庫・地域防災備蓄倉庫・避難場所)設置届(第11号様式・word版)(DOC:58KB)
(防災備蓄倉庫・地域防災備蓄倉庫・避難場所)設置届の提出について(PDF:115KB)
開発協力金の負担に関する協定書
開発協力金の負担に関する協定書(第13号様式・PDF版)(PDF:96KB)
開発協力金の負担に関する協定書(第13号様式・word版(DOC:33KB)
開発事業の概要(第13号様式別紙1・PDF版)(PDF:75KB)
開発事業の概要(第13号様式別紙1・word版)(DOC:36KB)
共同住宅が竣工した時は
共同住宅入居者説明会開催予定報告書(第14号様式・PDF版)(PDF:86KB)
共同住宅入居者説明会開催予定報告書(第14号様式・word版)(DOC:36KB)
東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例並びに施行規則に基づき、マンション管理状況届出書を提出して下さい。
その他
協定家賃住宅の供給等に関する協定書(第12号様式・PDF版)(PDF:108KB)
協定家賃住宅の供給等に関する協定書(第12号様式・word版)(DOC:29KB)
開発事業の概要(第12号様式別紙1・PDF版)(PDF:64KB)
開発事業の概要(第12号様式別紙1・word版)(DOC:36KB)
協定家賃住宅の供給(第12号様式別紙2・PDF版)(PDF:66KB)
協定家賃住宅の供給(第12号様式別紙2・word版)(DOC:51KB)
協定家賃住宅公募計画書(第12号様式(3条関係)・PDF版)(PDF:68KB)
協定家賃住宅公募計画書(第12号様式(3条関係)・word版)(DOC:33KB)
協定家賃住宅・賃貸条件変更計画書(第12号様式(6条関係)・PDF版)(PDF:56KB)
協定家賃住宅・賃貸条件変更計画書(第12号様式(6条関係)・word版)(DOC:25KB)
PDF形式のファイルを開くには、Adobe Acrobat Reader DC(旧Adobe Reader)が必要です。
お持ちでない方は、Adobe社から無償でダウンロードできます。
Adobe Acrobat Reader DCのダウンロードへ(外部サイトへリンク)
お問い合わせ
地域整備課まちづくり推進担当
電話:03-3546-5773
