掲載日：2023年7月28日
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市街地開発事業指導要綱
市街地開発事業指導要綱とは
建築計画にあたっての計画上の配慮や環境・防災対策など行政施策に関わる事項について規定したものです。昭和60年6月に制定し、これまで社会状況の変化等に応じて幾度も一部改正を行いながら、事業者及び区民の皆様のご協力の下に運用しております。
よくある質問について
市街地開発事業指導要綱の手続きや、計画上の配慮事項など、皆様からよくいただいている質問と回答については、こちらをご覧ください。
市街地開発事業指導要綱に関するよくある質問（PDF：175KB）
令和3年度以降の改正状況について
令和4年1月1日一部改正
中央区市街地開発事業指導要綱の一部の様式において押印を廃止するため、一部改正を行いました。
主な改正内容
合意書(第2号様式)及び開発協力金の負担に関する協定書(第13号様式)を除く各様式の押印が不要となりました。
第2号様式及び第13号様式を除く各様式については押印せずにご提出くださいますようお願いいたします。
なお、押印があっても提出は可能です。
令和4年6月1日一部改正
要綱手続の処理期間短縮を目的とした手続の流れを変更する要綱の一部改正を行いました。
市街地開発事業指導要綱の一部改正(令和4年6月1日施行)について（お知らせ）（PDF：133KB）
建築確認申請等の法定手続き前に
敷地面積が100平方メートル以上の場合には、建築基準法に基づく建築確認申請や認定申請などの法定手続き前に市街地開発事業指導要綱に基づき、建築計画の内容について、事前協議及び合意書の締結をお願いしています。
なお、銀座デザイン協議会、日本橋問屋街デザイン協議会、日本橋一の部デザイン協議会の協議対象区域内においては、敷地規模によらず、工作物についても確認申請前に事前協議および合意書の締結をお願いします。
計画上の配慮等について
建築計画にあたって、計画上の配慮や、環境対策、防災対策などについては、以下の資料をご参考にして下さい。
- 市街地開発事業指導要綱に基づく建築計画上の配慮事項等（PDF：694KB）
- 市街地開発事業指導要綱に基づく環境対策への配慮事項（PDF：279KB）
- 市街地開発事業指導要綱に基づく防災対策への配慮事項（PDF：723KB）
- 市街地開発事業指導要綱に基づく共同住宅、住宅、寄宿舎等における自転車駐車場の必要台数の考え方（PDF：316KB）
申出書関係
書類作成にあたって、以下の資料をご参考にして下さい。
事前申出書
合意書
報告書
住民との紛争防止、紛争の解決
- 区域住民説明会等計画概要書(第4号様式・PDF版)（PDF：51KB）
- 区域住民説明会等計画概要書(第4号様式・word版)（ワード：13KB）
- 区域住民等説明会報告書(第5号様式・PDF版)（PDF：72KB）
- 区域住民等説明会報告書(第5号様式・word版)（ワード：24KB）
関係部署等との協議の報告
- 協議書(第6号様式・PDF版)（PDF：92KB）
- 協議書(第6号様式・word版)（ワード：37KB）
- 協議書記入例(第6号様式)（PDF：328KB）
- 注記：令和5年3月1日からは「中央区花と緑のまちづくり推進要綱」の改正に伴い、敷地面積200平方メートル以上の建物すべてが協議対象となります。なお、これにより敷地面積1,000平方メートル以上の場合に添付していた「東京都緑化計画書」の写しの添付は不要となります。
管理責任者表示板
ホテル又は旅館を計画する時は
- ホテル計画説明会等報告書(第8号様式・PDF版)（PDF：121KB）
- ホテル計画説明会等報告書(第8号様式・word版)（ワード：53KB）
- ホテル計画説明会等報告書記入例(第8号様式関連)（PDF：205KB）
環境計画書
防災計画書
- 防災計画書(第10号様式・PDF版)（PDF：110KB）
- 防災計画書(第10号様式・word版)（ワード：31KB）
- 防災計画書記入例(第10号様式関連)（PDF：260KB）
- （参考）防災対策基準（PDF：101KB）
防災備蓄倉庫、避難場所の設置届
- (防災備蓄倉庫・地域防災備蓄倉庫・避難場所)設置届(第11号様式・PDF版)（PDF：129KB）
- (防災備蓄倉庫・地域防災備蓄倉庫・避難場所)設置届(第11号様式・word版)（ワード：58KB）
- (防災備蓄倉庫・地域防災備蓄倉庫・避難場所)設置届の提出について（PDF：116KB）
開発協力金の負担に関する協定書
- 開発協力金の負担に関する協定書(第13号様式・PDF版)（PDF：90KB）
- 開発協力金の負担に関する協定書(第13号様式・word版)（ワード：19KB）
- 開発事業の概要(第13号様式別紙1・PDF版)（PDF：66KB）
- 開発事業の概要(第13号様式別紙1・word版)（ワード：29KB）
共同住宅が竣工した時は
東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例並びに施行規則に基づき、マンション管理状況届出書を提出して下さい。
詳細については、「分譲マンション管理状況届出書の提出のお願い」をご覧ください。
その他
- 協定家賃住宅の供給等に関する協定書(第12号様式・PDF版)（PDF：104KB）
- 協定家賃住宅の供給等に関する協定書(第12号様式・word版)（ワード：16KB）
- 開発事業の概要(第12号様式別紙1・PDF版)（PDF：59KB）
- 開発事業の概要(第12号様式別紙1・word版)（ワード：25KB）
- 協定家賃住宅の供給(第12号様式別紙2・PDF版)（PDF：49KB）
- 協定家賃住宅の供給(第12号様式別紙2・word版)（ワード：40KB）
- 協定家賃住宅公募計画書(第12号様式(3条関係)・PDF版)（PDF：63KB）
- 協定家賃住宅公募計画書(第12号様式(3条関係)・word版)（ワード：20KB）
- 協定家賃住宅・賃貸条件変更計画書(第12号様式(6条関係)・PDF版)（PDF：51KB）
- 協定家賃住宅・賃貸条件変更計画書(第12号様式(6条関係)・word版)（ワード：13KB）
お問い合わせ先
都市整備部地域整備課まちづくり推進担当
〒104-8404 築地一丁目1番1号 本庁舎5階
電話：03-3546-5773
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